Rynek najmu instytucjonalnego (PRS) w Polsce rośnie w rekordowym tempie, a Warszawa niezmiennie utrzymuje na nim pozycję lidera. Stolica odpowiada już za ponad 40 proc. wszystkich mieszkań PRS w kraju, a kolejne inwestycje powstają w strategicznych lokalizacjach. Jedna z nich – przy ul. Postępu 7A na Mokotowie – w sierpniu powitała pierwszych lokatorów, oferując standard, który jest realną alternatywą dla zakupu mieszkania.
Warszawa liderem rynku PRS
W końcu I kwartału 2025 r. w Polsce działało już niemal 24,5 tys. mieszkań w formule najmu instytucjonalnego – to około 30 proc. więcej niż rok wcześniej. Dane Jones Lang LaSalle, globalnej firmy doradczej zajmującej się kompleksowymi usługami na rynku nieruchomości, wskazują, że stolica odpowiada dziś za ponad 40 proc. wszystkich zasobów PRS w kraju. Natomiast CBRE, międzynarodowa firma świadcząca usługi doradcze na rynku nieruchomości komercyjnych, podaje, że do końca marca br. w Polsce było 24 300 takich lokali, należących do 33 inwestorów. W tym roku planowane jest oddanie do użytku jeszcze niemal sześciu tysięcy mieszkań w ponad 20 projektach.
Warszawa pozostaje liderem sektora, koncentrując największy wolumen inwestycji i uwagę funduszy oraz deweloperów. Najem instytucjonalny rozwija się szczególnie intensywnie w dzielnicach biznesowych, m.in. na Mokotowie i Woli.
– PRS zyskuje na popularności i nie ma w tym żadnego przypadku. To odpowiedź rynku na bolączki prywatnego wynajmu: brak standaryzacji, nieprzewidywalne warunki, krótkoterminowe umowy. Natomiast wynajem mieszkań zarządzanych w formule PRS cechuje się stabilnością, jednolitymi zasadami dla wszystkich najemców i obsługą zbliżoną do hotelowej – mówi Magdalena Rybicka, dyrektor sprzedaży i marketingu LifeSpot. – Warto jednak podkreślić, że choć sektor PRS dynamicznie się rozwija, zwłaszcza w Warszawie, to wciąż mówimy o stosunkowo niewielkiej skali. Na tle całego rynku w Polsce to nadal ułamek, ale z dużym potencjałem wzrostu w najbliższych latach – dodaje.
Mokotów z nowym projektem LifeSpot
Jedną z najnowszych stołecznych inwestycji PRS jest budynek LIFESPOT przy ul. Postępu, który już od sierpnia przyjmuje pierwszych najemców. Kompleks oferuje mieszkania o różnym metrażu – od kawalerek po apartamenty z prywatnymi tarasami i widokiem na centrum Warszawy. Lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury biurowej Służewca, komunikacji miejskiej (tramwaje, SKM, metro) oraz do Lotniska Chopina. W pobliżu znajdują się sklepy, siłownie, Galeria Westfield Mokotów, punkty usługowe i tereny zielone. W budynku zaplanowano lokale usługowe, monitoring, windy oraz miejsca parkingowe.
– Rosnąca popularność PRS wskazuje, że mamy do czynienia nie z chwilową modą, lecz trwałą zmianą na rynku mieszkaniowym. Instytucjonalny najem staje się realną alternatywą dla zakupu mieszkania – zwłaszcza w kontekście rosnących stóp procentowych, niepewności gospodarczej i wysokich cen. Jeśli ta dynamika utrzyma się na obecnym poziomie, do końca 2025 roku liczba lokali PRS w Polsce może przekroczyć 30 tysięcy – podkreśla Magdalena Rybicka.
Profil najemców: młodzi i mobilni
Najem instytucjonalny w największych miastach cieszy się szczególnym zainteresowaniem wśród osób w wieku 25-40 lat – są to głównie młodzi specjaliści, pracownicy sektora IT i finansów, a także zagraniczni studenci.
– Mieszkanie to dziś element stylu życia, niekoniecznie cel inwestycyjny. PRS odpowiada także na zmieniający się model funkcjonowania w dużym mieście: szybkie tempo oraz potrzeba mobilności i wygody. Nie bez znaczenia są też kwestie bezpieczeństwa i przejrzystości umów, co szczególnie cenią najemcy po doświadczeniach z chaotycznym rynkiem prywatnym – zauważa Magdalena Rybicka.
Dodaj komentarz